曳家とは？建物を移動する伝統工法

「曳家（ひきや）」という言葉をご存知ですか？
古くは「曳舞（ひきまい）」とも呼ばれた建物を解体せずに、そのままの状態で別の場所へ移動させる日本の伝統的な建築工法です。

建物をまるごとそのままお引越しする工法のことを曳家といいます。

主に、土地区画整理事業、歴史的建造物の維持保存、既存の建築物を別の場所へ移動する場合などに活用されます。
五月女建設では、長年の経験と確かな技術で、様々な建物の曳家工事を承っております。

[この目次]

概要

曳家工事は、一般的に以下の手順で行われます。

• 1. ジャッキ等を用いての建造物の上昇
• 2. 枕木、レール等を用いた移動ルートの設置
• 3. 建造物の移動、回転

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日本においては、東京中央郵便局、靖国神社鳥居、総理大臣公邸、弘前城天守などが過去に曳家を行っています。

総理大臣公邸建設工事における曳き家工事概要

五月女建設では、これまで国指定重要文化財である旧篠原邸や、国指定有形文化財の真岡高校記念館、作新学院校舎をはじめとして、
数多くの文化財や木造の一般住宅、鉄骨造倉庫、鉄筋コンクリート造の建築物、大谷石蔵、石塀、車庫、銅像、神社本殿、
神社の鳥居、鐘楼堂など、重量建築物から軽量建築物までを曳家してきました。

五月女建設の伝統と実績

曳家の用途：どんなときに建物を移動するの？

曳家（ひきや）の主な用途は、建物を解体せずにそのまま移動させることで、様々な目的を達成することです。

• 土地区画整理事業での活用
  • 土地区画整理事業において、道路拡張や新しい都市計画に合わせて建物を移動させる必要がある場合に曳家が利用されます。
    これにより、既存の建物を保存しながら都市開発を進めることができます。
• 歴史的建造物や文化財の保存
  • 貴重な歴史的建造物や文化財を保存するために、元の場所から安全な場所へ移動させる際に曳家技術が活用されます。
    また、土台や柱が腐食してしまった場合の復旧・交換作業にも曳家の技術が利用されます。
    これにより、建物の価値を損なうことなく保護することが可能となります。
• 日当たりの改善
  • 建物の向きを変えることで日当たりを改善したい場合にも曳家が利用されます。
    特に住宅や商業施設において、快適性や省エネルギー性の向上を目的として行われることがあります。
• 敷地の有効利用
  • 建物を移動して駐車場等を作るなど、既存建物を店舗利用への転用をする際に敷地を有効活用するための手段として曳家技術が用いられます。
    過去には建物を上げて、一階部分を駐車場にした例もあります。これにより、限られた土地を最大限に活用することができます。
• 都市再開発プロジェクト
  • 大規模な都市再開発プロジェクトにおいて、歴史的価値のある建物や重要な構造物を保存しながら、新しい都市計画を実現するために曳家技術が使用されます。
• 災害復興や防災対策
  • 液状化現象による地盤沈下や、台風・大雨による床下浸水・床上浸水、
    地震による家の傾きなど、災害後の復興過程や、将来の災害に備えた防災対策として、
    建物を安全な場所に移動させるために曳家が活用されることがあります。

曳家は、建物を解体せずに移動させることができるため、建築物の価値を保ちながら様々な都市計画や保存のニーズに対応することができます。
また、環境負荷の低減や資源の有効活用にも貢献する技術として、現代社会において重要な役割を果たしています。

 

曳家の歴史：いつからある技術？

日本の曳家の特徴：違いはあるの？

日本の曳家は、伝統を受け継ぎながら現代のニーズに合わせた7つの大きな特徴を持っています。

曳家の費用：相場、値段が知りたい！

曳家工事にかかる費用は、建物の規模や構造、移動距離、地形などによって大きく異なります。
例えば、一般的には新築費用の4～7割程度とされていますが、具体的には以下のような費用が含まれます。

曳家に関連する費用の種類

曳家工事に影響を与える要因

正確な費用把握には、専門業者による具体的な条件に基づいた見積もりが不可欠です。歴史的建造物の保存など目的によっても変動します。

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「曳家の費用」をもっと詳しく！

曳家の工法：耐震・免震・家の傾き直し・古民家再生

その他にも曳家の技術を用いた工事があります。

その他

• 近年では、砂防ダムの移動、魚道の沈下修正、ビルの解体、橋梁の沈下修正、あしかがフラワーパークで有名な大藤の移動など、様々な工事に曳家の技術が活かされています。

曳家のデメリット：課題、業者選びのポイント

曳家工事において最も難しい部分は、以下のいくつかの要素に集約されます。

• 建物の構造保全
  • 曳家工事では、建物全体を移動させる必要があるため、その過程で建物の構造を損なわないようにすることが最大の課題です。
    特に、下腰工法における基礎の切断箇所の復旧作業や、揚げ家工における水平の維持、既存建物の沈下部分や水平歪みの修正作業は非常に繊細で、
    建物の構造に悪影響を与えないよう細心の注意が必要です。
• 重量分散と安定性の確保
  • 建物を持ち上げ、移動させる際には、建物の重量を均等に分散させ、安定性を保つことが極めて重要です。
    これには高度な技術と経験が必要とされ、ジャッキの配置や使用方法、施工管理方法に細心の注意を払う必要があります。
    また特に業者によっては使用するジャッキの台数が少ないことで十分な重量分散ができずに建物にひび割れを起してしまうケースも見られますので、注意が必要です。
• 精密な移動と位置調整
  • 建物を目的地まで移動させる過程では、ミリ単位の精度で位置を調整する必要があります。
    これには最新の測量技術と高度な操作技術が要求されます。
    特に、大型の建造物や歴史的建造物の場合、わずかなずれも許されないため、極めて高い精度が求められます。
• 環境要因への対応
  • 屋外で行われる工事であるため、風や雨などの気象条件、地盤の状態、周辺の建物や構造物との関係など、
    様々な環境要因に対応しながら作業を進める必要があります。
    特に雨の多い時期の曳家工事は地耐力の著しい低下への対応能力が問われることから工事の難易度が大きく左右されます。
• 法規制への対応
  • 曳家工事には様々な法規制が適用されるため、これらの規制に適合しながら工事を進めることも大きな課題となります。
    特に、区画整理地域にある建築物、また歴史的建造物や文化財の場合、保存に関する厳しい規制に従う必要があります。

これらの難しい部分を克服するためには、高度な専門知識と豊富な経験、最新の技術と専用機器の活用が不可欠です。
なぜなら、曳家工事は、建築技術の粋を集めた極めて複雑な作業であり、その難しさゆえに、専門の技術者によって慎重に計画され、実行しなくてはいけません。

「曳家のデメリット・業者選び」についてもっと詳しく！

 

曳家工事の流れ

曳家工事に関しての準備が進み、業者をいくつかに絞ると以下のような流れで工事が進んでいきます。

1. 現地調査: 曳家業者が現地を訪問し、建物の状態や周辺環境を調査します。

2. 見積もり提出: 調査結果に基づいて、見積もりを提出します。

3. 契約: 見積もり内容に納得したら、契約を締結します。

4. 近隣挨拶: 工事前に、近隣住民へ挨拶を行います。

5. 曳家工事: 建物をジャッキアップし、移動させます。

6. 基礎工事: 新しい場所に基礎を築造します。

7. 建物設置: 基礎に建物を設置します。

8. 外構工事: 外構工事を行います。

9. 完成: すべての工事が完了したら、引き渡しとなります。

この現地調査から完成までの間には土地・お金・様々な手続きや関係各者への連絡、協議などたくさんの課題を解決する必要がでてきます。
つまり、この一連の流れにおいてどんな業者に頼むかが曳家工事の成功を分けるいちばん重要な要素となってきます。

• サポートが充実しているか、こちらの意見をきちんと聞いてくれるか
• 遵法精神、品質確保の意識が強いか
• 技術、機材を十分に持っているか

など、しっかりと業者を見定めて「信頼」できる業者を探してくださいね。

「曳家工事の流れ」についてもっと詳しく！

曳家工事の流れ（五月女建設ウェブサイト)

曳家の五月女建設｜施工事例

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