
曳家工事に関するQ&A
曳家について、よくあるご質問を紹介いたします。
曳家工事全般について
曳家工事は、建物を解体せずにそのまま移動させる技術です。主に道路拡張や土地の有効利用や文化財保護のために行われます
参考:「曳家とは」
工事期間は建物の大きさや移動距離によって異なりますが、一般的に2週間から2ヶ月程度かかります。大規模な建物だと半年近くかかることもあります。具体的な期間は「どこまで工事をするのか」、「関連工事はあるのか」など相談してから決定します。
可能です。しかし、安全上の理由から、特別な場合を除き工事期間中は家に住むことはおすすめしておりません。建物の移動中は給排水の切断接続を何度も手配するため、別途費用が必要になることがあります。
建物の状態によりますが、多くの場合可能です。ただし、補強工事が必要になる場合があったり、土台や柱に腐食があった場合には曳家工事と共に新材への入替え工事を行う必要があります。専門家による事前調査が重要です。
一般的に五月女建設の曳家工事では壁紙や床材が痛むことはありません。ただし、不同沈下により傾いた状態のままリフォームした壁紙、床材はこの限りではありません。この場合、必要に応じて、工事後に補修や張り替えを行います。
適切に行われた曳家工事では、建物に大きな影響を与えることがないので、歪みや亀裂を生じさせることはありません。また工事後には点検を行い、必要に応じて調整や補修を行いますのでご安心ください。しかし、粗悪な曳家業者は十分な工事品質管理を行わないことがあるので、注意が必要です。
参考:
教えて 曳家 先生! 第十一話 ~絶対に損しない ひび割れ 防止のコツ~
私たちは定期的に工事の進捗報告を行っています。また、工事現場を直接見学できる日を設けることもあります。
建物の大きさ、重量によりますが、一般住宅だと主にジャッキやローラー、枕木、レールなどが使用されます。建物の荷重や曳家工事の際に必要なせん断応力などを考慮して機材を選定します。
参考:
教えて曳家先生! 第十二話 ~絶対に損しないジャッキのコツ~
曳家ができる建物・地形について
可能です。ただし、日照や景観の変化、法規制などを考慮する必要があります。
構造上非常に重い建物や特殊な設計のものは移動が難しい場合があります。また、法律的な制約も考慮する必要があります。曳家工事の業者でも技術者がいるか、専門資格取得者がいるか、十分な経験があるかなど業者によってできる仕事や専門分野が異なることがあります。身近な曳家業者に相談するか、日本曳家協会まで問い合わせください。
参考:
一般社団法人 日本曳家協会
はい、可能です。2階建てや3階建てなど、5階以上の多層階の建物でも曳家工事を行うことができます。ただし、建物の構造や重量によって、より複雑な技術や機材が必要になる場合があります。
参考:
教えて曳家先生! 第二話 ~絶対に損しない曳家費用のコツ~ 相場や補償金まで徹底解説!
可能です。新しい基礎の高さを調整することで、建物の高さを変更することができます。建物高さを高くし、それに応じて敷地地盤高さを上げることで、道路からの流水を防いだり、高湿気状態を改善することができます。また大雨による浸水被災地域では建物を高くすることで、被災を免れた例もあります。ただし、建物高さを変更する際には法規制や周辺環境との調和を考慮する必要がありますので事前に設計士への相談が必要になります。
参考:
教えて曳家先生! 第十五話 ~絶対損しない床下浸水のコツ ~
可能です。この方法は「部分曳家」と呼ばれ、建物の一部を移動し、残りを解体・再建築する方法です。主に古民家保存の工事に用いられることが多く、状況によってはこの方が効率的な場合があります。また、部分曳家の場合には新しい建築基準法が適用されることになるので、計画の際には事前に設計士に相談することが重要です。
技術的には可能ですが、距離が長くなるほど複雑さと費用が増加します。また、道路を渡る際には道路使用許可、車輛での運搬には制限外積載許可などの各種申請、電線や電話線の保護もしくは移設などより多くの手続きが必要になるため、実績ある業者の計画が必要になります。
可能ですが、非常に慎重な計画と実行が必要です。石材の劣化状況や接合部の強度を詳細に調査し、必要に応じて補強を行います。歴史的な石造建築材料の代表である大谷石や深岩石の産地に近くで実績を積んでいる五月女建設では豊富な経験を有していますので是非ご相談ください。また、場合によっては、石造り建築物の移動には法律の規制も伴うため、設計士や文化財保護の専門家との連携が不可欠です。
地下室のある建物の曳家は技術的に複雑ですが、可能です。通常、地下部分を含めて建物全体を移動させます。ただし、通常、既存の地下室を設計した際に適用されている土圧や地下水位などが新しい場所の地盤条件によっては変わることがあるので、場合によっては地下室の再構築が必要になる場合もあります。
通常、エレベーターは一時的に使用停止し、必要に応じて保護措置を施します。移動後に再調整や安全点検を行ってから使用を再開します。またエレベーターの種類によってはエレベーター室が実質的な地下室扱いとなる場合もあるため、Q49.を参考にして下さい。
はい、歴史的価値を損なわないよう、文化財保護の専門家と連携して慎重に計画を立てる必要があります。また、行政からの許可が必要な場合もあります。
技術的には可能ですが、非常に複雑な作業になります。建物間の相対的な位置関係を維持したまま移動する場合は、特に高度な技術と綿密な計画が必要です。また建築基準法や消防法に照らし合わせ問題がないかを確認するために早期に設計士や専門家への相談が必要です。
耐震性・地盤沈下・自然災害について
適切に行われた曳家工事では、耐震性に悪影響はありません。むしろ、新設コンクリート基礎により耐震性能が上がることや、耐圧面積が大きくなることで地耐力が上がることがあります。また工事に合わせて耐震補強や免振工事を行うことも可能です。加えて、良い曳家業者は曳家工事をする際に、不同沈下によって傾き歪んだ建物を新築当時のように歪みを矯正することができるので、長期的な耐久性が向上する可能性があります。
参考:
教えて曳家先生! 第十話 ~絶対に損しない基礎のコツ~
教えて曳家先生! 第十四回~絶対に損しない地盤沈下のコツ~ その原因と対策「沈下修正工事」とは?
適切な施工と定期的な点検を行うことで、耐震性を維持・向上させることができます。曳家工事に併せて、地盤改良工事や耐震・免振工事を行うことで地震などの自然災害への耐性が強化されます。また、大雨による浸水被害の多い土地では、曳家工事とともに建物高さを上げたことで、床下浸水を免れたケースもあります。
参考:
教えて曳家先生! 第六話 ~絶対に損しない地盤のコツ~ 調査や改良の方法を曳家先生が解説!
教えて曳家先生! 第十五話 ~絶対損しない床下浸水のコツ ~
専門的な技術と十分な準備により、そのようなリスクは極めて低くなっています。建築当時の図面から建物の構造をチェックしたり、現在の建物の劣化状況や周囲の地盤の状況を綿密に調査し、適切な補強を行った上で移動を行います。また五月女建設では曳家工事中に起きる地震を想定し安全な作業を行っております。
参考:
教えて曳家先生! 第四話 ~絶対に損しない失敗回避のコツ~ 費用・工事の失敗を避ける方法を解説!
はい、傾斜地への移動には特別な配慮が必要です。地盤調査を実施した上で、地盤の安定性を確保し、適切な地盤改良工事や基礎工事を行う必要があります。また、傾斜地においては、大雨時の表面流水の対処が必要になるため、排水システムの設計も重要になります。
参考:
教えて曳家先生! 第六話 ~絶対に損しない地盤のコツ~ 調査や改良の方法を曳家先生が解説!
新しい場所の地盤調査を十分に行い、適切な地盤改良工事や基礎工事を行うことで、不同沈下のリスクは最小限に抑えられます。ただし、良質でない曳家業者には充分な地形・地質状況の知識を有さずに工事を行う業者もあるので、注意が必要です。
参考:
教えて曳家先生! 第六話 ~絶対に損しない地盤のコツ~ 調査や改良の方法を曳家先生が解説!
工事費用・補償について
費用は建物の大きさ、移動距離、地形などによって大きく異なります。正確な見積もりは専門業者に相談してください。また、費用の内訳や施工例は下記リンクを参考くださいね。
参考:
「曳家とは」
可能性はあります。事前の調査で予測できない問題が発生した場合、追加費用が必要になることがあります。具体的には、事前調査で発見できなかった地中杭、地中埋設物、倉庫内容物などの撤去処分費用や、事前調査で発見できなかった土台や柱の腐食部分の交換費用などがこれにあたります。また図面に記載のない増築部分、地下室なども追加費用の対象となることがあるので、費用についてご不安をお持ちの場合は事前の現地調査の際に相談することをおすすめします。
参考:
教えて曳家先生! 第四話 ~絶対に損しない失敗回避のコツ~ 費用・工事の失敗を避ける方法を解説!
はい、土地の価格は周辺の土地の取引事例価格、公示価格、基準地価格、不動産鑑定評価書などを基にして適正に算定します。また移転工事費用は「曳家移転料算定要項」に基づいた適正な移転料の算出も求められます。
参考:
教えて曳家先生! 第二話 ~絶対に損しない曳家費用のコツ~ 相場や補償金まで徹底解説!
大きな改修を行わない限りは建物自体の評価は変わりませんが、土地の評価が変わる可能性があります。また曳家工事後にプレハブ小屋、物置、ガレージなどを設置することで固定資産税の課税対象となることがあるのでご注意ください。なお、詳細はお住まいの地域の税務署に確認してください。
場所や状況によって異なります。好立地への移動や同時に行うリノベーション、耐震補強、断熱、水回りなどのリフォーム工事で価値が上がる可能性はあります。
新しい場所の地盤条件や周辺環境によって変わる可能性があります。また、工事に合わせて耐震補強を行った場合、料率が下がることもあります。詳細は保険会社にお問い合わせください。
設備・付帯物について
建物の上がり下がりや移動はとてもゆっくりとしたスピードで行われるため、 一般的に家具や設備が損傷することはありません。万が一、家具や設備に損傷を負わせてしまった場合には第三者賠償責任保険で補償を行います。
新しい場所での接続工事が必要です。1~2週間の設備工事完了後、各種点検を経てから使用可能になります。
移動先の土地の状況によりますが、多くの場合、新しい場所で庭や植栽を再設計する必要があります。区画整理や道路拡張など自治体による移転工事では外構費用も補償金額に含まれていることがほとんどです。一部の植物は移植が可能な場合もありますが、補償金額は処分費用のみで移植費用ではないことがほとんどですので、ご注意ください。
通常、外部給排水管、外部電線を除き、主要な配線や配管は建物と一緒に移動します。ただし、建物の構造や給排水管の配置場所によっては新しい場所での接続や一部の修正が必要になる場合があります。またリフォームにより再配管が必要になる場合があるので、詳しくは専門業者までお問合せ下さい。
基本的には変わりませんが、工事に合わせて断熱改修を行うことで、性能を向上させることができます。特に曳家工事中で建物が上がっている際の床下の断熱工事は通常の床下施工に比べ簡易な作業となるため、費用面のメリットがあります。
基本的には変わりませんが、新しい場所の風環境によっては、追加の対策が必要になる場合があります。必要に応じて、耐風補強を行うこともあります。
建物をコンクリート基礎ごと移転する基礎共工法であれば曳家工事による影響を受けませんが、建物の土台より上を移転する腰下工法の場合には、基礎コンクリートの形状(風窓の位置など)が変わることもあるため既存の防蟻処理は影響を受ける可能性があります。新しい場所での再処理や、移動を機に最新の防蟻処理を施すことをお勧めします。
はい、可能です。むしろ、曳家工事はバリアフリー改修の絶好の機会です。新しい基礎の設計時にスロープの設置を考慮したり、内部のレイアウト変更を行ったりすることができます。
一般的な曳家工事は「建築物の改修工事(請負代金の合計額100万円以上(税込))」にあたる場合が多いため、アスベストが使用されている可能性がある場合、事前に専門家による調査を行うことが義務付けられています。またアスベストが発見された場合は、法令に従って適切に除去または封じ込め処理を行ってから移動作業を行う必要があります。
手続き・許可申請について
はい、工事による騒音や交通への影響について、事前に近隣住民に説明し、理解を得ることが重要です。五月女建設では着工前に「工事のお知らせ」を配布し、近隣住民の理解を頂くよう配慮しております。
はい、通常は建築確認申請や道路使用許可など、複数の許可が必要です。専門業者が手続きをサポートします。
参考:
教えて曳家先生! 第八話 ~絶対に損しない建築確認のコツ~
はい、一般的な曳家工事の場合、建築確認申請が必要となるため設計士との連携が重要です。また水回りリフォームや耐震リフォーム、断熱リフォーム、防火リフォームなどの工事を併せて行う場合があるので、設計士が関与することでスムーズな進行が可能になることが多いです。また設計士と連携するにあたって建築基準法にも詳しい曳家業者を選ぶことが大切です。適切でない曳家工法や補修、建築基準法に則らないリフォームは建物の寿命を短くするので注意が必要です。
参考:
教えて曳家先生! 第八話 ~絶対に損しない建築確認のコツ~ 既存不適格など曳家先生が解説!
敷地をまたいだ曳家工事においては 建物の所在地が変更になるため、法務局で建物登記の変更手続きが必要です。この手続きは通常、専門家(司法書士など)に依頼します。
安全・環境について
工事現場は常に監視され、感知式のライトや防犯カメラの配置するなどの対策を取ります。ですが、セキュリティ上の理由から、貴重品や重要書類は別の安全な場所に保管することを強くお勧めします。
安全を最優先し、必要に応じて工事を一時中断します。その際はスケジュールの変更が生じる可能性があります。具体的に15m/s以上の強風、震度5以上の地震、30mm/hの大雨などの際には工事を中断し安全対策を取らせて頂いています。その際には作業員の安全確認後に、建物の点検、二次被害対策の順で作業を行わせて頂きます。
多くの場合、工事完了後一定期間の保証があります。具体的な期間や内容は業者との契約で定められますので、ご契約の際には契約内容をよく精査してください。
適切な業者選びと業者による適切な施工管理が重要です。特に構造的安定性、周囲の環境、配管や電気設備の取り扱いなどが安全性に関わる重要な要素ですので、経験と知識、技術を持ち合わせた業者を選ぶ必要があります。
多くの場合、一時的に解除または取り外しが必要です。移動後に再設置や調整を行います。
曳家工事の際、火災保険は休止手続きか、解約手続きが必要になります。ですので、建物の引き渡し後に再契約をして頂く必要があります。万が一、曳家工事中に起きてしまった火災については、工事瑕疵保険や第三者責任補償制度によっての補償になります。詳しくは保険会社にお問合せください。
はい、可能です。むしろ、曳家工事を機会に建物の総合的な点検と必要な修理を行うことをお勧めします。曳家工事期間においては通常難しい土台や柱の腐食部分の入替え工事も可能となるため、疑いのある建物をお持ちの方は相談してください。
適切な工事を行うことで基本的には建物の耐用年数は変わりませんが、工事に合わせて補強や改修を行うことで、実質的な耐用年数を延ばすことができる場合があります。
はい、曳家工事は解体工事に伴う処分が少なく、既存の建物を再利用するため、新築よりも環境負荷が少ないとされています。またご家族との大切な想い出も一緒に曳くことができるので、想いに優しい工事だといえます。
適切な計画と実行により、近隣建物への影響は最小限に抑えられます。ただし、工事機械の移動や土工作業、機械のエンジン音などによって、一時的な騒音や振動が発生する可能性があります。そのため、五月女建設では工事着工の前に近隣住民に対して「工事のお知らせ」を配布させて頂いております。
その他
主なメリットには、新築に比べコスト削減、環境への配慮、基礎工事の改善、重要文化財の保護などがあります。また今まで家族と過ごした大切な想い出をそのまま残すことができるのは曳家工事だけと言っても過言ではありません。
参考:
「曳家とは」
工事の複雑さ(分かりにくさ)、時間と労力、基礎への影響、専門業者への依存、予期せぬリスクなどがデメリットとして挙げられます。ただし、工事品質の良い曳家業者を選ぶことでこれらのデメリットの多くを免れることができます。
参考:
教えて曳家先生! 第四話 ~絶対に損しない失敗回避のコツ~ 費用・工事の失敗を避ける方法を解説!
はい、生活に伴った建物のメンテナンスは新築同様に必須となります。また、曳家工事中に基礎コンクリートや外壁にひび割れが起きてしまった場合には、ひび割れ補修後にも構造部分に損傷が残る場合があるため定期的な点検とメンテナンスをすることをおすすめします。もちろん、ひび割れを起さずに曳家工事できる業者を選ぶことの方が重要です。
参考:
教えて 曳家 先生! 第十一話 ~絶対に損しない ひび割れ 防止のコツ~
信頼できる業者を選ぶことが重要です。過去の実績や口コミを確認し、もし近くで曳家工事があったら実際の作業を確認することが大切です。また複数社から見積もりを取ることをお勧めします。
参考:
教えて曳家先生! 第三話 ~絶対に損しない業者のコツ~
教えて曳家先生! 第四話 ~絶対に損しない失敗回避のコツ~
現在ご覧のウェブサイトや施工業者のウェブサイトやブログ、セミナーなどで情報を得ることができます。また、専門家に直接相談することも有効です。
五月女建設では曳家工事にまつわる損しないための話をまとめたブログ「教えて!曳家先生」や、施工事例や社長の話が見れるYoutubeチャンネル、また平日の9:00~17:00まで完全無料相談できるウェブ相談、電話相談(0289-62-8235)などありますので、ご興味のある方はぜひお問い合わせ下さい。
曳家工事には様々な知識だけではなく、経験も必要です。まず建物の構造や地盤に対しての知識が欠如している業者、建築基準法の理解が浅い業者、また十分な施工品質の管理知識を有しておらず、適切でない作業を行う業者は避けた方が賢明でしょう。例えば、十分な地耐力を有していないにもかかわらず、必要な処理を行わないで移転した建物は不同沈下で傾く可能性が高まります。また基礎コンクリート復旧の際に開口部の穴埋めをブロックなどで行う、必要な補強鉄筋を配置しないことで、曳家後の建物の耐震性能が著しく低下することがあります。加えて、契約を急ぐ業者、言動が一致しない業者は後々のトラブルの元となる可能性があるので、注意が必要です。優良な曳家業者を選ぶことは建物を曳家した後の生活に大きな影響がありますので、曳家業者のウェブサイトをチェックして適切な情報知識を得たり、身近な設計士などに相談すると良いでしょう。
参考:
教えて曳家先生! 第三話 ~絶対に損しない業者のコツ~ 曳家のリスクや選び方を徹底解説!
教えて曳家先生! 第四話 ~絶対に損しない失敗回避のコツ~ 費用・工事の失敗を避ける方法を解説!
※これらの追加Q&Aは、曳家工事に関するより専門的で特殊なケースにも対応していますが、実際の工事計画においては、個々の状況に応じた専門家の詳細な評価と助言が不可欠です。