教えて曳家先生！ 第九話 ～絶対に損しない距離のコツ～
教えて曳家先生！～絶対に損しない○○のコツ～」では、曳家の専門業者だからこそ知っている絶対に損をさせないお得な情報、大切な情報について触れていきます。
曳家を検討されている方はぜひ読んで、絶対に損しない曳家と工事の後にも続く大切な生活に必要な情報を一緒に学んでいきましょう。
こんにちは曳家先生です。前回は、「絶対に損しない建築確認のコツ」についてお話ししました。今回は、お客様から「建物の移動距離で金額ってどのくらい変わるの？」、「曳家ってどのくらいの距離動かせるの？」という質問を頂く機会が多い「距離」、そんなよくある質問をもとに「絶対に損しない距離のコツ」についてお話しします。
改めて「距離」ですが、そもそも距離とは何でしょうか。Wikipediaによると「距離（きょり、distance）とは、ある2点間に対して測定した長さの量をいう。」とあります。「距離」は曳家工事の工事金額にとっても重要なポイントです。そのため、曳家工事に関する距離についての概要を知ることが大切です。
まず「絶対に損しない距離のコツ」を知るためには、曳家と距離との関係がどのようなものか知る必要があります。
それでは最初に「距離」についてよくある2つの質問に答えていきましょう。
1．建物の移動距離で金額ってどのくらい変わるの？
もしかすると、距離と工事金額についての質問は頂く質問の中で一番多いものかもしれません。一般社団法人日本曳家協会による制作出版の「曳家業務 曳家のガイドブック基礎知識」によると、平米単価に対して、10m毎に10％アップとあります。つまり、500万円の曳家工事なら、10mの移動で550万円（500万円＋50万円）、20mの移動で600万円（500万円＋100万円）といった形になります。また、曳家工事によくある建物の仮置き、曳き戻しで合わせて20％（100万円）増加、方向転換で10～20％（50～100万円）増加となるようです。ただし、ここで注意しなくてはいけないのが、短い距離の場合です。例えば、最終的に5mだけ移動でコンクリート基礎は元々の場所に置いていく場合などは、元々の基礎から逃げた形で仮曳、仮置きで曳き戻し（移動30m＋戻し20m等）となるので、金額が上がることがあります。新築に比べ、一般的に1/3～1/2と言われる曳家工事の工事価格ですが、その他建物の構造や上げ下げ高さ、回転、障害物など様々な条件が関連しますので、詳しくは近くの曳家業者、もしくは五月女建設「簡単見積りフォーム」でご相談ください。
2．建物の移動距離が伸びると建物が壊れないの？
距離が伸びても建物はひび割れを作ることなく移動することは可能です。ただしそのためには厳密な施工管理が必要になります。なぜなら建物の移動距離が伸びることで移動途中での地盤の土質や支持力の変化が起き、建物のひび割れ・損傷のリスクが増える事もあります。ですので、必要に応じて枕木の本数を増やしたり、敷鉄板やコンクリートで必要な支持力を確保することが大切です。その上でレベル等の測量機によって建物の道となるレール高さの管理を行うことで、建物のひび割れ・損傷を未然に防ぐことができます。施工事例や作業計画について曳家業者に尋ねることで、その業者の施工管理体制や作業に対する基本姿勢などを調べることができるので、建物の移動に関してご不安やご不明な点がある方はどんどん質問してみてくださいね。
またこれらの質問を解決するためには、曳家業者に依頼して、以下の条件で具体的に確認しておくことが大切です。
1．移動計画図・建物図面を確認してもらう
建物の移動計画の図面や建物の構造のわかる図面を用意して曳家業者に確認してもらうことで、実際の建物の移動距離や回転角度、工程などを把握することができます。また曳家業者はこれらの図面を確認することでより正確なお見積り作りをすることができます。
2．建物や周囲の状況を現地調査してもらう
現地調査をすることによって、今ある建物に既にある腐食や損傷、建物の周囲にある障害物や曳家計画箇所の土質状況、その他電線、上下水道・ガスなどの状況、周囲の道路状況などを確認してもらうことができます。また実際の建物を移動するにあたってのリスクについても検討をすることができます。また近年だとLineやZoom、Googlemeetなどを用いたリモートでの現地調査を取り入れている曳家業者もあるので、ぜひホームページやSNSで調べてみてください。
3．曳家工事をしている現場を見に行ってみる
ご近所でもし曳家工事をしている現場があったら、ぜひ直接現場に行って作業の状況を確認してみることも重要です。というのも、各々曳家業者にとって品質管理、工程管理、安全管理に大きな違いがあるため、一概に同じ移動距離であってもその作業内容や見積に違いが出ることがあります。大切な想い出のたくさんつまった建物を任せるにはどんな曳家業者が適切かを直接見て、必要であれば現場の作業員と話をして判断することは、後々のリスクを大幅に軽減することになります。もし近くで曳家工事をしている現場を見つけることができない場合には曳家業者さんに直接連絡を取ることで、近くの工事現場を紹介してもらうことができます。
番外編）曳家ってどのくらいの距離動かせるの？
結論から言ってしまうと、家の重さ、道路の状況、曳家業者の技術の条件がそろえば、「どれくらいでも曳けてしまうという」のが答えになるかと思います。ただし、トラックに積むことができる重さは10～15ｔであるのに対し、建物の重さは木造住宅で基礎コンクリートを除いても30ｔ～、鉄筋コンクリート造であれば200tを越える重量は当たり前なので、実際には難しそうですね。また道路幅、高さ、坂の傾きや交通規制による制限があるため、一般的には建物の移動は「敷地内」もしくは「隣接敷地」に行うことが大半です。私達五月女建設の場合では、大谷石造の石蔵を道路を渡って170ｍ、瓦葺木造神社を106ｍ移動した経験があります。また日本における長距離の曳家工事の代表的な例は足利フラワーパークの「樹齢130年の藤棚」の移植が有名です。その移動距離なんと20ｋｍ！ とても感動的なストーリーなので「奇蹟の大藤」、ぜひチェックしてみてくださいね。
曳家工事には、工事着工前から工事中、工事完了後と様々なリスクが伴います。これらのリスクからお客様生命と財産を守るためには事前の準備が必要です。曳家工事を理解し、今お住まいの建物を理解することで、生命と財産を守ることができます。
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距離よりも長く続く未来へのお付き合い
曳家工事を行っていると現場のご近所に住まわれている方から
「一日でこんなに動いたんだね！凄いね！」
「五月女さん凄い技術だね！」
とお褒めの言葉や驚きの感想を頂くことがあります。私たちは職人ですから、やはり自分たちの技術が評価されることはとても嬉しいことなのですが、やはり一番うれしいのは、お客様に無事に現場を引渡しできる瞬間であり、それより何にも代え難い喜びは工事完了後、何年も経ってからお客様からご連絡を頂けるときです。
「五月女さん、久しぶりで悪いんだけど○○頼める？」
こういったお言葉を頂いた時こそ、お客様との時間を越えた信頼関係が築けたことが実感できるからです。
もし身近に信頼できる曳家さんがいない場合は五月女建設のお問合せフォームにお悩みを曳家先生へのウェブ相談、もしくは五月女建設のお問合せフォームでご連絡くださいね。
あなたの身に寄り添った立場で法律面、施工面、費用面など持てる知識と経験の限り、誠心誠意お答えさせて頂き、あなたの「絶対損しない曳家工事」に協力させて頂きます。
2023年10月3日
